Ano ang Ibig Sabihin ng 'Nakabinbin'? Tinutukoy ng isang Realtor ang 10 Mga Tuntunin na Pinaka-Trip Up ang mga Homebuyer

Maliban kung ikaw ay isang lisensyadong ahente ng real estate, marahil ay ngumiti ka ng walang laman at tumango sa isang salitang hindi mo naiintindihan habang nangangaso sa bahay (o nanonood Nagbebenta ng Sunset ), upang maingat na bumaling sa iyong telepono at Google Ano ang ibig sabihin ng nakabinbin? O Ano ang escrow?

Sa kabutihang palad, ang mga resulta ng paghahanap na ay hindi na, eh, nakabinbin (c’mon, spotty signal!), salamat kay Realtor Jessica Lingscheit ng Ang Pangkat ng Somerday . Basahin ang nangunguna sa mga nangungunang termino sa real estate na sinabi niya na dapat mong malaman na gawing mas madali ang pamimili para sa iyong pangarap na bahay, lalo na kung ikaw ay isang first-time homebuyer.



KAUGNAYAN: 4 na Salita Mga Ahente ng Real Estate na Napopoot sa Pagkakita sa Mga Listahan (& 5 Sa Palagay Nila Dapat Mong Gumamit Nang Mas Madalas)



ano ang ibig sabihin ng nakabinbin na tinukoy fstop123 / getty na mga imahe

Ano ang ibig sabihin ng nakabinbin?

Kapag ang isang alok sa isang bahay ay tinanggap at ngayon ay nasa ilalim ng kontrata, nakalista ito bilang nakabinbin. Sa madaling salita, nagbabahagi si Lingscheit, kung ang isang bahay ay nakabinbin mayroon itong isang aktibong kontrata dito, at nasa proseso ng pagbebenta ngunit mayroon itong hindi nabili na Ang maling kuru-kuro dito? Dahil lamang sa ang isang bahay ay walang isang nabentang pag-sign sa labas ay hindi nangangahulugang magagamit pa rin ito o bukas para sa pagtingin. Sa halip, ang nakabinbin ay nangangahulugang ang proseso upang makuha ang Sold sign na ito ay isinasagawa, at maaaring tumagal ng hanggang isang buwan (o higit pa) upang makarating doon. Madalas mong makita ito sa mga listahan ng real estate — lalo na ngayon, sa sobrang init ng merkado — ngunit maraming mga site, tulad ng Trulia at Zillow, ang nagbibigay-daan sa iyo na i-filter ang mga bahay na nakalista bilang nakabinbin kung hindi mo nais na maabot ang iyong pag-asa .

Tip sa Realtor: Kung interesado ka sa isang bahay na nakabinbin, maaari mong tanungin ang iyong ahente ng real estate kung nakapaglagay ka ng isang back-up na kontrata sa pag-aari, upang kung, sa anumang kadahilanan, mahulog ang orihinal na kontrata, makikita mo maging ang susunod na scoop up ito bago ito relisted bilang aktibo sa merkado.

nangungunang 10 mga aklat na nakasisigla

Mga Kaugnay na Video

9 Iba Pang Mga Tuntunin sa Real Estate na Dapat Malaman ng bawat Homebuyer

1. Pagpapahalaga

Isang tinatayang halagang ibinigay ng isang dalubhasa (appraiser) upang matukoy ang halaga ng bahay. Ang mga nagbebenta ay madalas na nakakakuha ng isang pagtatasa upang matukoy ang isang tumpak na presyo ng listahan, habang ang mga mamimili ay kinakailangan ng bangko upang makakuha ng isang pagtasa para sa pag-apruba ng utang kung nakakakuha sila ng financing.

2. Pagsara

Ang pangwakas na hakbang sa proseso ng pagbili at pagbebenta sa bahay kung saan pirmado ng mamimili ang lahat ng mga dokumento. Sa sandaling ang pondo ng deal, nangangahulugang ang mga pagbabayad mula sa nagpapahiram at ang mamimili ay nagawa, ang bagong may-ari ng bahay ay maaaring makakuha ng mga susi sa pag-aari.

3. Mga Gastos sa Pagsara

Ito ang lahat ng mga bayarin at gastos na kailangan mo upang magpakita sa pagsasara na handa nang magbayad, lampas sa paunang bayad (higit pa sa ibaba). Sinabi ng Somerday Realtor na maaari itong saklaw saanman mula sa mga buwis sa pag-aari at mga may-ari ng Home Owners Association (HOA) na may bayad sa pamagat at insurance sa bahay.



Tip sa Realtor: Tanungin ang iyong rieltor o ang iyong nagpapahiram kung ano ang maaaring magmukhang bago ang iyong mga bayarin sa pagsasara upang makakuha ng pakiramdam ng gastos. (Inaasahan na gumastos kahit saan 2 hanggang 5 porsyento ng gastos ng iyong bahay sa pagsasara ng mga gastos.)

kung paano ititigil ang labis na pagkahulog ng buhok

4. Down Payment

Kung kumukuha ka ng pautang upang mabili ang iyong bahay, karaniwang mangangailangan ang iyong bangko ng isang paunang bayad, o isang porsyento ng gastos ng bahay sa harap. Ang isang 20 porsyento na paunang pagbabayad ay madalas na inirerekomenda, upang ma-secure mo ang pinakamahusay na rate ng mortgage at maiwasan ang pagbabayad ng insurance sa mortgage. Gayunpaman, nakasalalay sa uri ng utang na mayroon ka, maaaring hindi mo kailangan ng isang paunang bayad (sabihin, kung miyembro ka ng militar o beterano na nag-aaplay para sa isang pautang sa VA) o ang iyong minimum ay maaaring maging mababa sa 3 hanggang 3.5 porsyento . Mahalagang tandaan na ang down payment ay isang bahagi lamang ng gastos ng pagsasara, tala ni Jessica.

5. Deposito ng Escrow

Ito ang paunang deposito na inilagay sa pag-aari na sa kalaunan ay mailalapat sa pagsasara ng mesa.



6. HOA (Samahan ng Mga May-ari ng Bahay)

Isang pribadong samahan na namamahala ng isang pamayanan (condominiums, townhouse, solong pamilya na bahay, atbp.) Na madalas na nangangailangan ng buwanang, kalahating taunang o taunang pagbabayad. Madalas na nagsasama sila ng ilang mga regulasyon na maaaring matukoy ang mga bagay tulad ng kung maaari mong Airbnb ang iyong tahanan o kahit anong mga kulay ang katanggap-tanggap para sa pagpipinta sa labas ng iyong bahay.

Tip sa Realtor: Suriin ang lahat ng impormasyon tungkol sa HOA bago maglagay ng alok upang matiyak na alam mo ang lahat ng mga patakaran, regulasyon at bayarin na kasama ng pamumuhay sa partikular na pamayanan.

7. Panahon ng Pagsisiyasat

Ito ang opsyonal na oras kung saan sinusuri ang bahay, mula sa pagtutubero nito hanggang sa edad at kundisyon ng bubong, ng isang inspektor sa bahay. Mahalaga, ang inspektor ay naghahanap ng anumang mga isyu na maaaring makaapekto sa halaga ng bahay (at pag-aayos na kakailanganin mong gawin sa kalsada). Ito ay isang karagdagang gastos sa bahagi ng mga homebuyer — karaniwang $ 300 hanggang $ 500 — ngunit sulit ito. Kung bibigyan ka ng oras upang siyasatin ang pag-aari, samantalahin ito nang buo, binigyang diin ni Jessica. Kahit na ang bahay ay isang bagong bahay sa konstruksyon, inirerekumenda kong kumuha ng inspeksyon sa bahay. Maaari kang makatipid ng sakit ng ulo sa kalsada. Kung ang inspektor ay nakakahanap ng malalaking isyu sa bahay, maaari kang makipag-ayos sa presyo, hilingin sa nagbebenta na gawin ang mga pag-aayos na ito bago isara o piliing lumayo mula sa deal.

Tip sa Realtor: Tanungin ang iyong ahente tungkol sa panahon ng pag-iinspeksyon bago sumailalim sa kontrata, pagkatapos ay maghanap ng masusing inspektor sa iyong lugar na maaaring magbigay sa iyo ng isang buong ulat na nagbabalangkas sa anumang mga depekto sa bahay o mga isyu sa pagpapanatili.

8. Paunang Pag-apruba

Kung plano mong kumuha ng isang pautang upang bumili ng bahay, gugustuhin mong magkaroon ng paunang pag-apruba mula sa iyong nagpapahiram. Mahalaga ito ay isang liham na nagsasaad na sinuri ng nagpapahiram ang iyong kita at mga assets at inaprubahan na bibigyan ka nila ng isang nakatakdang halaga ng pera. Kapag nagpunta ka upang maglagay ng alok sa isang bahay, gugustuhin itong makita ng nagbebenta upang matiyak na mayroon kang mga pondo upang mabili ang bahay. (Bago ka magsimulang seryosong maghanap ng mga tahanan, magandang maghanap ng nagpapahiram at kunin ang liham na ito. Maging handa upang punan ang isang aplikasyon, magbigay ng mga pahayag sa kita o magbayad ng mga post, at hilahin ang iyong kredito bilang bahagi ng proseso ng paunang pag-apruba.)

mga kumbinasyon ng kulay ng polish ng kuko

9. Realtor

Ang isang ahente ng real estate na kabilang sa isang samahan sa lugar at kinakailangang magbayad ng taunang bayarin at kumuha ng ilang klase at pagsasanay. Ang lahat ng mga realtor ay ahente ng real estate ngunit hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay mga realtor, itinuturo ni Jessica, na idinagdag, Kung saan ako galing, ang mga realtor ay may access din sa mga electronic lockbox, samantalang ang isang taong hindi kabilang sa isang samahan ay maaaring hindi ma-access ang mga bahay na ito.

KAUGNAYAN: Ang 3 Pinakamalaking Mga Pagkakamali na Homebuyer ay Gumagawa Ngayon

mga gamit sa pagluluto $ 30 Bumili ka na ngayon DiptychCandle $ 36 Bumili ka na ngayon kumot $ 121 Bumili ka na ngayon halaman $ 37 Bumili ka na ngayon